Fertig gebaut. Sofort vermietbar.
Neubauwohnungen in Burghausen mit KfW-Förderung, degressiver Abschreibung und Sonderabschreibung. Keine Bauzeit, kein Warten auf die erste Miete.
Mehr Netto behalten. Mehr Vermögen aufbauen.
Wer gut verdient, gibt einen großen Teil davon an das Finanzamt ab. Eine vermietete Neubauwohnung dreht das um: Die Abschreibung senkt Ihre Steuerlast, Miete und Steuerersparnis finanzieren Ihr Eigentum mit.
- Sie zahlen viel Steuern?Rund 49.000 € Abschreibung im ersten Jahr mindern Ihr zu versteuerndes Einkommen.
- Ihr Geld arbeitet nicht?Mit jeder Rate gehört Ihnen mehr von einer Wohnung, die Miete einbringt.
- Keine Lust auf Bauzeit?Die Wohnungen sind fertig. Notar, Übergabe, vermieten.
Was mit 49.911 € Ihres Einkommens passiert
Steuerlicher Verlust aus Vermietung laut Beispielrechnung: Miete abzüglich Zinsen, Abschreibung und Kosten. Keine Steuerberatung.
Drei Hebel für Ihre Rendite.
Das Quartier ist als Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG-Siegel zertifiziert und erfüllt die Voraussetzungen für die Sonderabschreibung im Mietwohnungsneubau.
Zinsgünstiger KfW-Kredit (Programme 297 und 298) für Klimafreundliche Wohngebäude mit QNG, bis zu 150.000 €.
Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG für den Mietwohnungsneubau, alternativ 3 % linear nach § 7 Abs. 4 EStG.
Zusätzlich nach § 7b EStG im Jahr der Anschaffung und den drei Folgejahren, für einen Teil der Baukosten. Baukosten unter 5.200 € je m².
Angaben gemäß Exposé und Kalkulation. Keine Rechts- oder Steuerberatung, die steuerlichen Vorteile bitte individuell mit Ihrem Steuerberater prüfen. Förderkonditionen bei der KfW bzw. Ihrer Bank erfragen.
Rechnen Sie selbst.
Wählen Sie eine Beispielwohnung und stellen Sie Ihr Eigenkapital und Ihren Steuersatz ein. Die Rechnung passt sich sofort an.
- 1Die Miete trägt den Großteil.Die Kaltmiete fließt in Zins, Tilgung und Kosten.
- 2Das Finanzamt beteiligt sich.Die Abschreibung mindert Ihr zu versteuerndes Einkommen. Sie bekommen Steuern zurück, ohne dafür Geld auszugeben.
- 3Ihr Vermögen wächst.Jeder getilgte Euro und jeder Überschuss gehört Ihnen. Zusammen ist das Ihr Vermögenszuwachs.
Faustregel für Ledige: Ab rund 70.000 € zu versteuerndem Einkommen zahlen Sie auf jeden weiteren Euro 42 % Einkommensteuer, ab rund 280.000 € sind es 45 %.
- Gesamtkosten inkl. Stellplätze, Notar und Grunderwerbsteuer
- KfW-Kredit 298 (endfällig) zu 3,01 %
- Bankdarlehen zu 3,5 %
- Kaltmiete inkl. Stellplätze
Ihr Vermögensaufbau über 10 Jahre
Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis der Kalkulation vom 13.10.2026: Kaufpreis plus Stellplätze und 5 % Kaufnebenkosten für Notar und Grunderwerbsteuer, angenommene Miete laut Kalkulation, nicht umlagefähige Kosten von 940 bzw. 960 € p. a., KfW-Kredit endfällig, Bankdarlehen mit 1,5 % Anfangstilgung, 5 % degressive AfA und 5 % Sonder-AfA in den Jahren 1 bis 4. Miete, Zinsen und Steuersatz konstant, ohne Wertsteigerung gerechnet. Die Rendite bezieht die Tilgung als Vermögensaufbau ein. Keine Steuerberatung, Ergebnis im Einzelfall abweichend.
Persönliche Rechnung anfordernKein Plan. Ein fertiges Haus.
Sie kaufen keine Visualisierung, sondern eine Wohnung, die schon steht. Besichtigen, kaufen, vermieten. Fotos vom 30.07.2026.
Warum Burghausen?
Burghausen zählt zu den wirtschaftlich leistungsstärksten Kommunen Bayerns, getragen von der Industrie im südostbayerischen Chemiedreieck. In der Neustadt ist der Campus Burghausen der TH Rosenheim entstanden.
In vier Schritten zur Mieteinnahme.
- 1Exposé anfordernMit Preisliste, Grundrissen und Beispielrechnung.
- 2Persönliches GesprächWir rechnen Ihre Situation mit Ihnen durch.
- 3BesichtigungVor Ort in Burghausen, die Wohnungen sind fertig.
- 4Notar und ÜbergabeDanach können Sie direkt vermieten.
Direkt vom Bauherrn. Ohne Umwege.
Hinter Wohnen am Stadtpark stehen Schultheiss aus Burghausen und La Brique Wohn- und Gewerbebau. Gemeinsam haben sie das ganze Quartier mit 90 Wohnungen geplant und gebaut. Sie kaufen direkt bei der Projektgesellschaft und sprechen mit den Menschen, die jedes Detail kennen.
Für Sie als Kapitalanleger heißt das: kein Fertigstellungsrisiko, keine Wartezeit und ein Ansprechpartner vor Ort, der Ihre Fragen zu Wohnung, Kalkulation und Förderung beantwortet. Die Beispielrechnung erstellen wir gern für Ihre Wunschwohnung und Ihre Situation.
- Quartier mit 90 Wohnungen fertiggestellt
- Über drei Viertel der Wohnungen bereits verkauft
- Besichtigung der fertigen Wohnungen vor Ort
- Persönlicher Ansprechpartner in Burghausen
- Effizienzhaus 40 QNG, Voraussetzung für KfW und Sonder-AfA
Steuern sparen. Vermögen aufbauen. Ab sofort.
Fordern Sie Exposé, Preisliste und die Beispielrechnung für Ihre Wunschwohnung an.